9340 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429023461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226484
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027429023461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 514 859 $ Poids 76 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 446 $ Poids 73 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 767 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 163 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 596 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 585 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 133 $ Poids 66 % |
| 6 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 901 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 563 970 $ Poids 66 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 811 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 841 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 830 $ Poids 61 % |
| 9 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 629 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 367 $ Poids 58 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 686 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 491 $ Poids 49 % |
| 11 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 790 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 416 755 $ Poids 49 % |
| 12 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 600 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.