9445 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429025298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226468
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429025298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 244 $ Poids 66 % |
| 2 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 506 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 669 $ Poids 64 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 760 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 246 565 $ Poids 50 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 609 $ Poids 50 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 492 848 $ Poids 49 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 777 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 219 $ Poids 49 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 956 $ Poids 47 % |
| 8 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 546 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +20 903 $ | 535 033 $ Poids 44 % |
| 9 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 549 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 511 781 $ Poids 44 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 368 $ Poids 44 % |
| 11 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 869 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 281 $ Poids 43 % |
| 12 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 892 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 900 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.