9510 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 89,9 m² · constr. 1974 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429026298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226474
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027429026298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 854 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 228 494 $ Poids 67 % |
| 2 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 367 $ Poids 55 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 451 055 $ Poids 53 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 535 177 $ Poids 49 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 982 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 584 834 $ Poids 46 % |
| 6 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 644 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +20 903 $ | 504 081 $ Poids 43 % |
| 7 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 647 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 482 174 $ Poids 43 % |
| 8 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 458 728 $ Poids 42 % |
| 9 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 565 098 $ Poids 38 % |
| 10 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 821 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 621 746 $ Poids 36 % |
| 11 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 495 879 $ Poids 36 % |
| 12 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 916 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 425 125 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.