9470 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429026543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226506
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027429026543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 185 $ Poids 61 % |
| 2 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 561 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 234 247 $ Poids 55 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 820 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 240 879 $ Poids 53 % |
| 4 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 422 $ Poids 51 % |
| 5 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 582 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 333 999 $ Poids 49 % |
| 6 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 602 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +16 723 $ | 524 967 $ Poids 45 % |
| 7 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 605 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 502 153 $ Poids 45 % |
| 8 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 109 $ Poids 42 % |
| 9 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 136 $ Poids 42 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 154 997 $ Poids 40 % |
| 11 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 756 $ Poids 39 % |
| 12 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 883 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 002 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.