9485 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429027215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226476
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027429027215610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 685 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 245 912 $ Poids 72 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 197 $ Poids 60 % |
| 3 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 730 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 435 935 $ Poids 59 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 948 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 487 $ Poids 58 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 953 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 985 $ Poids 58 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 922 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 527 $ Poids 54 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 164 433 $ Poids 50 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 608 917 $ Poids 50 % |
| 9 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 987 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 823 $ Poids 47 % |
| 10 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 887 $ Poids 46 % |
| 11 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 992 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 419 $ Poids 45 % |
| 12 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 079 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.