9495 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 157,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429027217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226477
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027429027217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 035 $ Poids 52 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 605 272 $ Poids 47 % |
| 3 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 700 508 $ Poids 47 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 994 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 583 $ Poids 44 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 982 $ Poids 43 % |
| 6 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 594 651 $ Poids 41 % |
| 7 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 501 184 $ Poids 35 % |
| 8 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 180 049 $ Poids 34 % |
| 9 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 251 183 $ Poids 33 % |
| 10 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 693 288 $ Poids 31 % |
| 11 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 921 621 $ Poids 30 % |
| 12 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 615 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.