9475 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 92,8 m² · constr. 1990 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429027333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226478
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027429027333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 907 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 185 $ Poids 63 % |
| 2 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 494 914 $ Poids 45 % |
| 4 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 698 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +41 807 $ | 531 306 $ Poids 44 % |
| 5 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 702 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 508 216 $ Poids 44 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 711 $ Poids 43 % |
| 7 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 583 506 $ Poids 42 % |
| 8 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 502 842 $ Poids 40 % |
| 9 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 624 657 $ Poids 38 % |
| 10 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 732 $ Poids 38 % |
| 11 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 671 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 348 496 $ Poids 37 % |
| 12 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 546 511 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.