9500 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 156,6 m² · constr. 1989 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429027735610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226518
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027429027735610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 835 $ Poids 55 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 604 258 $ Poids 49 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 952 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 096 $ Poids 46 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 593 628 $ Poids 43 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 175 $ Poids 43 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 500 229 $ Poids 38 % |
| 7 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 179 741 $ Poids 36 % |
| 8 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 994 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 250 748 $ Poids 35 % |
| 9 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 088 $ Poids 33 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 116 $ Poids 29 % |
| 11 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 670 $ Poids 28 % |
| 12 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 533 793 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.