9460 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 111,5 m² · constr. 1995 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429027894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226520
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027429027894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 667 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 243 310 $ Poids 71 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 227 $ Poids 62 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 900 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 470 209 $ Poids 58 % |
| 4 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 903 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 545 181 $ Poids 55 % |
| 5 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 870 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 465 $ Poids 54 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −14 352 $ | 164 861 $ Poids 49 % |
| 7 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 932 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 439 424 $ Poids 47 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 089 $ Poids 47 % |
| 9 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 957 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 457 456 $ Poids 45 % |
| 10 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 938 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 551 642 $ Poids 45 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 596 919 $ Poids 44 % |
| 12 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 692 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 376 580 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.