9510 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 140,2 m² · constr. 1990 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429027947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226521
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027429027947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 954 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 118 $ Poids 60 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 926 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 071 $ Poids 56 % |
| 3 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 560 072 $ Poids 56 % |
| 4 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 471 $ Poids 55 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 468 902 $ Poids 53 % |
| 6 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 169 611 $ Poids 47 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 960 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 258 $ Poids 46 % |
| 8 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 992 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 491 $ Poids 45 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 658 $ Poids 44 % |
| 10 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 695 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 063 $ Poids 44 % |
| 11 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 711 $ Poids 43 % |
| 12 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 706 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.