9515 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 116,2 m² · constr. 1990 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429028600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226517
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027429028600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 727 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 247 527 $ Poids 70 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 971 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 136 $ Poids 58 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 902 $ Poids 57 % |
| 5 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 787 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 439 296 $ Poids 54 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 938 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 600 $ Poids 53 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 969 $ Poids 49 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 165 740 $ Poids 47 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 616 864 $ Poids 47 % |
| 10 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 754 $ Poids 47 % |
| 11 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 997 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 939 $ Poids 45 % |
| 12 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 464 780 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.