9525 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 198,6 m² · constr. 1990 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429028781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226519
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027429028781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 410 $ Poids 40 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 038 216 $ Poids 31 % |
| 3 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 694 $ Poids 24 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 952 601 $ Poids 23 % |
| 5 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 812 182 $ Poids 21 % |
| 6 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −44 395 $ | 810 080 $ Poids 19 % |
| 7 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 318 813 $ Poids 18 % |
| 8 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 883 029 $ Poids 18 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −55 407 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 185 088 $ Poids 11 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +66 288 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 911 717 $ Poids 11 % |
| 11 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +61 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 789 $ Poids 11 % |
| 12 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +70 754 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 871 484 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.