1689 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
374 300 $
Terrain · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429029267830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
23027429029267830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 829 m · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 575 $ Poids 48 % |
| 2 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 932 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 500 $ Poids 47 % |
| 3 | 9035-9039, rue Drolet, Québec 2026-03-13 · 886 m · Vendu 150 000 $ (738 $/m²) 203,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 47 % |
| 4 | 1641, avenue Chauveau, Québec 2026-04-30 · 942 m · Vendu 132 033 $ (1 257 $/m²) 105 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 393 $ Poids 46 % |
| 5 | 8998, Rue des Aieux, Québec 2026-06-16 · 974 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 45 % |
| 6 | 8997, rue des Aïeux, Québec 2026-05-29 · 973 m · Vendu 359 000 $ (3 551 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 45 % |
| 7 | 1640-1644, avenue André-Malapart, Québec 2026-04-27 · 966 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 45 % |
| 8 | 8995, rue des Aieux, Québec 2026-04-20 · 973 m · Vendu 361 500 $ (3 601 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 176 $ Poids 44 % |
| 9 | 1680, rue Antoinette De Pons, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (3 166 $/m²) 121,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 903 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 458 $ Poids 43 % |
| 11 | 8986, rue des Aïeux, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 378 900 $ (3 781 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 837 $ Poids 43 % |
| 12 | 9250, rue Saint-Charles, Québec 2025-10-02 · 856 m · Vendu 217 083 $ (541 $/m²) 401,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 198 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.