1685 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
1 670 700 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 353,6 m² · constr. 1988 · terrain 5 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 740,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 000 $
Rôle antérieur 1 315 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429029592970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226530
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
1 103 000 $
Rôle antérieur
1 315 000 $
ID provincial
23027429029592970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +260 085 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 660 134 $ Poids 4 % |
| 2 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +192 521 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 933 109 $ Poids 4 % |
| 3 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +253 525 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 1 543 441 $ Poids 4 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 366 066 $ Poids 2 % |
| 5 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +318 182 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 707 754 $ Poids 2 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 135 002 $ Poids 2 % |
| 7 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 167 610 $ Poids 2 % |
| 8 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +208 050 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 347 895 $ Poids 2 % |
| 9 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +219 911 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 113 480 $ Poids 2 % |
| 10 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 231 343 $ Poids 2 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 967 264 $ Poids 1 % |
| 12 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 495 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.