1800-1804 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429030163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226344
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027429030163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 491 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 364 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 697 $ Poids 81 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 559 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 477 880 $ Poids 76 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 496 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 569 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 536 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 292 $ Poids 74 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 614 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 357 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 369 $ Poids 62 % |
| 7 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 520 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 631 217 $ Poids 52 % |
| 8 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 541 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 842 $ Poids 51 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 143 $ Poids 51 % |
| 10 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 724 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 557 $ Poids 51 % |
| 11 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 529 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −53 727 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 580 537 $ Poids 51 % |
| 12 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 747 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 511 921 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.