9050 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 162,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429030977110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226368
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027429030977110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 491 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 617 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 459 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 616 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 343 $ Poids 64 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 319 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 234 $ Poids 56 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 519 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 788 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 512 263 $ Poids 49 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 811 808 $ Poids 41 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 776 330 $ Poids 41 % |
| 8 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 270 921 $ Poids 39 % |
| 9 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 745 590 $ Poids 39 % |
| 10 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 849 088 $ Poids 38 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 363 617 $ Poids 37 % |
| 12 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +61 469 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 774 760 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.