9135 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429031081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226343
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027429031081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 415 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 244 382 $ Poids 66 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 622 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 155 069 $ Poids 56 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 124 $ Poids 50 % |
| 4 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 643 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 490 283 $ Poids 48 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 439 $ Poids 47 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 675 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 626 494 $ Poids 45 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 148 $ Poids 44 % |
| 8 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 532 401 $ Poids 41 % |
| 9 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 578 335 $ Poids 38 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 436 764 $ Poids 37 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −37 846 $ | 551 755 $ Poids 37 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 120 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.