9180 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 127,2 m² · constr. 1975 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429031278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226357
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027429031278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 642 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 444 070 $ Poids 82 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 694 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 442 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 433 $ Poids 75 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 485 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 553 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 689 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 173 725 $ Poids 67 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 890 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 929 $ Poids 64 % |
| 9 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 538 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 564 $ Poids 63 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 723 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 546 $ Poids 60 % |
| 11 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 605 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 776 $ Poids 60 % |
| 12 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 537 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 225 190 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.