9160 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429031386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226358
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027429031386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 225 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 762 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 595 $ Poids 71 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 862 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 525 207 $ Poids 64 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 723 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 578 106 $ Poids 56 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 697 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 453 715 $ Poids 53 % |
| 6 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 417 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 613 646 $ Poids 52 % |
| 7 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 490 042 $ Poids 51 % |
| 8 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 517 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 419 519 $ Poids 50 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 091 $ Poids 38 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 567 $ Poids 36 % |
| 11 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 244 126 $ Poids 35 % |
| 12 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 905 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 86 161 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.