9140 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429031494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226370
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027429031494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 467 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 230 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 764 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 680 $ Poids 64 % |
| 3 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 726 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 590 787 $ Poids 56 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 867 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 538 271 $ Poids 56 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 695 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 463 298 $ Poids 55 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 501 143 $ Poids 52 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 037 $ Poids 44 % |
| 8 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 414 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +64 383 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 627 870 $ Poids 43 % |
| 9 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 512 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 429 331 $ Poids 41 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 855 $ Poids 38 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 310 653 $ Poids 37 % |
| 12 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 249 377 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.