9120 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429031602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226371
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027429031602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 664 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 159 715 $ Poids 70 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 693 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 929 $ Poids 63 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 550 645 $ Poids 60 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 635 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 308 $ Poids 56 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 429 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 849 $ Poids 52 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 253 651 $ Poids 50 % |
| 7 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 479 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 675 $ Poids 44 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 113 101 $ Poids 42 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 528 $ Poids 42 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 613 $ Poids 42 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 784 $ Poids 42 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 794 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.