9090 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 110,7 m² · constr. 1974 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429031720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226366
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027429031720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 657 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 161 747 $ Poids 74 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 684 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 532 $ Poids 67 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 881 $ Poids 65 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 894 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 957 $ Poids 64 % |
| 5 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 459 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 172 $ Poids 51 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 562 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 922 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 412 553 $ Poids 49 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 288 $ Poids 45 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 114 544 $ Poids 45 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 158 $ Poids 44 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 954 $ Poids 44 % |
| 11 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 524 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −43 315 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 144 $ Poids 40 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 169 321 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.