9230 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429032041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226355
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027429032041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 484 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 243 979 $ Poids 67 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 605 630 $ Poids 51 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 709 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 154 198 $ Poids 50 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 906 $ Poids 48 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 708 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 489 556 $ Poids 48 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 719 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 625 439 $ Poids 45 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 723 $ Poids 45 % |
| 8 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 761 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 483 753 $ Poids 42 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 902 $ Poids 42 % |
| 10 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 531 530 $ Poids 42 % |
| 11 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 891 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 703 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 530 391 $ Poids 42 % |
| 12 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 574 852 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.