9245 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429033676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226540
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027429033676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 038 $ Poids 73 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 406 $ Poids 57 % |
| 3 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 993 $ Poids 56 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 631 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 241 938 $ Poids 55 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 862 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 884 $ Poids 54 % |
| 6 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 484 119 $ Poids 52 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 900 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 126 $ Poids 48 % |
| 8 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 599 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 101 $ Poids 46 % |
| 10 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 543 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 514 151 $ Poids 46 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 559 762 $ Poids 40 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 744 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.