9315 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 111,8 m² · constr. 1971 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429034213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226494
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027429034213610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 344 $ Poids 73 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 217 $ Poids 71 % |
| 3 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 631 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 526 $ Poids 67 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 643 $ Poids 65 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 908 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 162 546 $ Poids 63 % |
| 6 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 888 $ Poids 58 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 881 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 855 $ Poids 57 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 951 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 733 $ Poids 56 % |
| 9 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 711 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 336 $ Poids 55 % |
| 10 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 665 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 833 $ Poids 55 % |
| 11 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 734 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 455 733 $ Poids 53 % |
| 12 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 732 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 331 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.