9340 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429034429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226547
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027429034429610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 224 208 $ Poids 74 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 965 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 387 $ Poids 59 % |
| 3 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 457 $ Poids 57 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 529 676 $ Poids 54 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 915 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 573 594 $ Poids 49 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 573 $ Poids 46 % |
| 7 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 485 935 $ Poids 45 % |
| 8 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 942 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 450 093 $ Poids 45 % |
| 9 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 479 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +16 723 $ | 496 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 484 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 474 839 $ Poids 44 % |
| 11 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 689 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 610 247 $ Poids 43 % |
| 12 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 789 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 417 228 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.