9270 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 114,1 m² · constr. 1972 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429034862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226552
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027429034862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 879 $ Poids 75 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 239 $ Poids 74 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 508 329 $ Poids 72 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 848 $ Poids 68 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 828 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 075 $ Poids 64 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 927 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 164 215 $ Poids 63 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 131 $ Poids 61 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 018 $ Poids 58 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 965 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 335 $ Poids 56 % |
| 10 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 670 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 462 $ Poids 56 % |
| 11 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 783 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 419 047 $ Poids 52 % |
| 12 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 683 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 846 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.