9380 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 136,9 m² · constr. 1976 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429035183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226502
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027429035183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 732 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 903 $ Poids 72 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 711 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 874 $ Poids 70 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 915 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 462 599 $ Poids 67 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 801 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 319 $ Poids 67 % |
| 5 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 880 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 621 550 $ Poids 63 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 961 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 734 $ Poids 58 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 746 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 655 $ Poids 57 % |
| 8 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 907 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 167 572 $ Poids 56 % |
| 9 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 784 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 623 $ Poids 54 % |
| 10 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 095 $ Poids 53 % |
| 11 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 854 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 788 $ Poids 50 % |
| 12 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 994 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 380 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.