9370 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 149,8 m² · constr. 1987 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429035819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226564
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027429035819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 907 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 513 $ Poids 68 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 760 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 471 $ Poids 62 % |
| 3 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 816 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 579 714 $ Poids 58 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 935 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 487 240 $ Poids 53 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 200 $ Poids 51 % |
| 6 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 731 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +62 099 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 917 $ Poids 50 % |
| 7 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 901 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 175 540 $ Poids 50 % |
| 8 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 920 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 590 471 $ Poids 48 % |
| 9 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 798 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 244 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 848 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 675 761 $ Poids 44 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 977 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 620 $ Poids 42 % |
| 12 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 766 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +57 592 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 373 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.