1720 Rue Fondateurs · Québec
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 102,7 m² · constr. 1986 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429035995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226566
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027429035995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 516 362 $ Poids 65 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 812 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 258 284 $ Poids 51 % |
| 3 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 657 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 051 $ Poids 49 % |
| 4 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 515 146 $ Poids 49 % |
| 5 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 771 $ Poids 49 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 644 792 $ Poids 46 % |
| 7 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 554 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +41 807 $ | 552 885 $ Poids 45 % |
| 8 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 559 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 528 857 $ Poids 45 % |
| 9 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 749 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 437 021 $ Poids 44 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 155 940 $ Poids 43 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 525 $ Poids 38 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 568 287 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.