9405 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429036032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226512
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027429036032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 828 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 249 462 $ Poids 65 % |
| 2 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 499 495 $ Poids 56 % |
| 3 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 596 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +41 807 $ | 533 922 $ Poids 47 % |
| 4 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 600 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 510 718 $ Poids 47 % |
| 5 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 493 695 $ Poids 45 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 363 $ Poids 44 % |
| 7 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 952 $ Poids 44 % |
| 8 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 983 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 816 $ Poids 44 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 501 268 $ Poids 42 % |
| 10 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 582 152 $ Poids 41 % |
| 11 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 746 $ Poids 39 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 360 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.