9395 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 103,6 m² · constr. 1987 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429036130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226501
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027429036130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 464 $ Poids 65 % |
| 2 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 538 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 221 $ Poids 62 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 817 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 260 554 $ Poids 49 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 595 $ Poids 49 % |
| 5 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 747 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 087 $ Poids 49 % |
| 6 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 519 329 $ Poids 48 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 594 $ Poids 44 % |
| 8 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 822 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 303 $ Poids 44 % |
| 9 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 582 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +41 807 $ | 554 847 $ Poids 43 % |
| 10 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 586 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 530 734 $ Poids 43 % |
| 11 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 846 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 438 872 $ Poids 43 % |
| 12 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 650 883 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.