9410 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 97 m² · constr. 1988 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429036416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226572
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027429036416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 875 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 253 280 $ Poids 59 % |
| 2 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 506 358 $ Poids 53 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 509 128 $ Poids 51 % |
| 4 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 637 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +41 807 $ | 540 461 $ Poids 46 % |
| 5 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 641 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 516 973 $ Poids 46 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 252 $ Poids 45 % |
| 7 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 635 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 351 500 $ Poids 44 % |
| 8 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 592 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 230 298 $ Poids 41 % |
| 9 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 827 $ Poids 39 % |
| 10 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 508 834 $ Poids 38 % |
| 11 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 502 447 $ Poids 38 % |
| 12 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 510 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.