9390 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 144,1 m² · constr. 1988 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429036612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226575
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027429036612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 944 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 638 832 $ Poids 66 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 798 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 853 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 568 051 $ Poids 61 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 973 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 476 352 $ Poids 58 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 769 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 759 $ Poids 57 % |
| 6 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 937 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 172 020 $ Poids 52 % |
| 7 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 836 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 239 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 194 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 205 $ Poids 47 % |
| 10 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 804 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 242 $ Poids 47 % |
| 11 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 885 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 075 $ Poids 47 % |
| 12 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 993 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 045 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.