9380 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429036711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226563
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027429036711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 748 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 055 $ Poids 67 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 476 $ Poids 66 % |
| 3 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 750 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 004 $ Poids 65 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 163 562 $ Poids 54 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 996 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 641 $ Poids 54 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 785 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 058 $ Poids 54 % |
| 8 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 781 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 073 $ Poids 53 % |
| 9 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 806 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 612 $ Poids 51 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 602 569 $ Poids 50 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 534 $ Poids 48 % |
| 12 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 857 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 080 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.