9405 Rue Explorateurs · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429036727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226577
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027429036727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 038 $ Poids 62 % |
| 2 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 615 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 580 $ Poids 61 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 808 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 406 $ Poids 49 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 993 $ Poids 49 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 904 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 259 938 $ Poids 45 % |
| 6 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 712 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 518 119 $ Poids 45 % |
| 7 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 829 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 085 $ Poids 45 % |
| 8 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 854 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 694 $ Poids 43 % |
| 9 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 884 $ Poids 41 % |
| 10 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 661 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +41 807 $ | 555 719 $ Poids 41 % |
| 11 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 665 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 531 568 $ Poids 41 % |
| 12 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 649 077 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.