9395 Rue Explorateurs · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429036826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226578
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027429036826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 602 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 238 285 $ Poids 65 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 949 $ Poids 64 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 790 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 257 $ Poids 54 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 755 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 292 $ Poids 53 % |
| 5 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 811 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 800 $ Poids 48 % |
| 6 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 836 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 443 601 $ Poids 46 % |
| 7 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 791 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 871 $ Poids 45 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 158 263 $ Poids 45 % |
| 9 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 702 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 522 465 $ Poids 43 % |
| 10 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 894 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 262 356 $ Poids 42 % |
| 11 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 576 815 $ Poids 40 % |
| 12 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 648 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +41 807 $ | 559 860 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.