9440 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 169,4 m² · constr. 1990 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429037110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226513
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027429037110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 209 $ Poids 60 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 559 $ Poids 47 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 834 $ Poids 37 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 892 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 567 $ Poids 34 % |
| 5 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 949 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +67 113 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 619 818 $ Poids 33 % |
| 6 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 187 647 $ Poids 27 % |
| 7 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 932 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 261 876 $ Poids 26 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 963 290 $ Poids 26 % |
| 9 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 978 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +79 234 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 722 821 $ Poids 25 % |
| 10 | 2390, rue de la Cantatrice, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 983 $/m²) 155,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 532 445 $ Poids 21 % |
| 11 | 2201, rue du Carrousel, Québec 2024-10-15 · 945 m · Vendu 535 000 $ (3 726 $/m²) 143,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 693 670 $ Poids 19 % |
| 12 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −43 490 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 752 281 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.