9435 Rue Explorateurs · Québec
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 84,1 m² · constr. 1990 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429037422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226585
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027429037422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 936 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 469 535 $ Poids 55 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 553 597 $ Poids 52 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 898 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 644 116 $ Poids 45 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 100 $ Poids 44 % |
| 6 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 997 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 267 $ Poids 41 % |
| 7 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 612 678 $ Poids 41 % |
| 8 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 551 417 $ Poids 40 % |
| 9 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 521 095 $ Poids 36 % |
| 10 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 489 142 $ Poids 35 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 480 901 $ Poids 34 % |
| 12 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 595 978 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.