9450 Rue Explorateurs · Québec
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 138,5 m² · constr. 1993 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429037717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226588
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027429037717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 930 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 269 437 $ Poids 62 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 896 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 606 048 $ Poids 59 % |
| 3 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 976 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 559 388 $ Poids 58 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −45 247 $ | 470 682 $ Poids 56 % |
| 5 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 632 490 $ Poids 55 % |
| 6 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 170 246 $ Poids 50 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 930 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 608 091 $ Poids 48 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 663 186 $ Poids 48 % |
| 9 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 958 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 237 388 $ Poids 47 % |
| 10 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 708 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 267 537 $ Poids 46 % |
| 11 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 987 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 655 179 $ Poids 45 % |
| 12 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 896 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 520 138 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.