9545 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 130,5 m² · constr. 1991 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429038172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226527
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027429038172610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 969 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 977 $ Poids 63 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 258 993 $ Poids 57 % |
| 3 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 758 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 260 359 $ Poids 56 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 450 374 $ Poids 54 % |
| 5 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 540 224 $ Poids 52 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 912 $ Poids 52 % |
| 7 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 122 $ Poids 51 % |
| 8 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 641 244 $ Poids 50 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 634 801 $ Poids 50 % |
| 10 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 163 619 $ Poids 45 % |
| 11 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 933 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 960 $ Poids 44 % |
| 12 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 228 059 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.