1665-1667 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 168,9 m² · constr. 1991 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429039065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226532
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027429039065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 629 195 $ Poids 48 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 359 $ Poids 38 % |
| 3 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +77 299 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 736 686 $ Poids 29 % |
| 4 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 027 $ Poids 29 % |
| 5 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 296 404 $ Poids 29 % |
| 6 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 618 795 $ Poids 27 % |
| 7 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 187 338 $ Poids 23 % |
| 8 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 261 441 $ Poids 22 % |
| 9 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 966 435 $ Poids 21 % |
| 10 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +78 033 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 721 621 $ Poids 21 % |
| 11 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 756 706 $ Poids 19 % |
| 12 | 2201, rue du Carrousel, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 726 $/m²) 143,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 695 413 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.