1655-1657 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 160,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429039210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226528
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027429039210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 612 773 $ Poids 46 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 916 $ Poids 46 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 188 $ Poids 37 % |
| 4 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 699 429 $ Poids 36 % |
| 5 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +49 516 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 602 222 $ Poids 35 % |
| 6 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 954 $ Poids 34 % |
| 7 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 182 335 $ Poids 30 % |
| 8 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 776 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 508 251 $ Poids 29 % |
| 9 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 399 $ Poids 28 % |
| 10 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 702 172 $ Poids 27 % |
| 11 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 932 757 $ Poids 24 % |
| 12 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 547 608 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.