1649 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 112,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429039441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226598
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027429039441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 828 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 244 207 $ Poids 64 % |
| 2 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 278 024 $ Poids 56 % |
| 3 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 914 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 432 387 $ Poids 55 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 926 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 285 $ Poids 55 % |
| 5 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 501 036 $ Poids 53 % |
| 6 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 584 865 $ Poids 52 % |
| 7 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 979 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 555 227 $ Poids 50 % |
| 8 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 468 080 $ Poids 44 % |
| 9 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 487 592 $ Poids 42 % |
| 10 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 588 446 $ Poids 42 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −4 221 $ | 175 717 $ Poids 41 % |
| 12 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 640 123 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.