1646-1650 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 155,3 m² · constr. 1900 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429039459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226606
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027429039459110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 715 $ Poids 45 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 829 $ Poids 40 % |
| 3 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 601 622 $ Poids 39 % |
| 4 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 634 $ Poids 38 % |
| 5 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 590 968 $ Poids 37 % |
| 6 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 077 $ Poids 33 % |
| 7 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 178 938 $ Poids 32 % |
| 8 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 497 745 $ Poids 32 % |
| 9 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +75 761 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 579 $ Poids 31 % |
| 10 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 249 618 $ Poids 30 % |
| 11 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 688 967 $ Poids 29 % |
| 12 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +70 262 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 043 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.