1645 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429039781710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226607
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027429039781710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 946 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +12 968 $ | 394 485 $ Poids 64 % |
| 2 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 355 $ Poids 57 % |
| 3 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 853 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 237 567 $ Poids 54 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 952 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 498 802 $ Poids 53 % |
| 5 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 636 $ Poids 43 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 990 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 482 $ Poids 43 % |
| 7 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 888 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 345 202 $ Poids 41 % |
| 8 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 236 $ Poids 39 % |
| 9 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 441 956 $ Poids 38 % |
| 10 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 939 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 499 386 $ Poids 37 % |
| 11 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 250 088 $ Poids 36 % |
| 12 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 934 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 516 884 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.