1638-1642 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 187,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,9 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429039848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226608
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027429039848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 500 $ Poids 42 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −71 129 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 001 188 $ Poids 19 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 706 891 $ Poids 19 % |
| 4 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 859 $ Poids 18 % |
| 5 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 764 568 $ Poids 18 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −60 474 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 921 119 $ Poids 14 % |
| 7 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −53 039 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 156 169 $ Poids 14 % |
| 8 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −67 037 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 845 573 $ Poids 14 % |
| 9 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +98 718 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 012 514 $ Poids 13 % |
| 10 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 840 222 $ Poids 13 % |
| 11 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 184 $ Poids 11 % |
| 12 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 698 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.