9085 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 210,7 m² · constr. 1969 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429041789110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226378
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027429041789110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 523 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +79 678 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 713 941 $ Poids 50 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 232 311 $ Poids 44 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 754 894 $ Poids 39 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 065 700 $ Poids 37 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 899 665 $ Poids 36 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 097 858 $ Poids 32 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 95 145 $ Poids 29 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 909 700 $ Poids 28 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 975 968 $ Poids 27 % |
| 10 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −93 295 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 296 277 $ Poids 25 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −80 085 $ | 861 301 $ Poids 24 % |
| 12 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −52 143 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 257 938 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.