9165 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 82,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429042218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226536
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027429042218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 608 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 452 $ Poids 73 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 890 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 429 467 $ Poids 70 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 978 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 509 736 $ Poids 64 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 557 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 580 271 $ Poids 59 % |
| 5 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 657 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 398 486 $ Poids 57 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 848 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 439 $ Poids 48 % |
| 7 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 458 451 $ Poids 47 % |
| 8 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 644 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 987 $ Poids 43 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 834 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 166 $ Poids 42 % |
| 10 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 838 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 396 209 $ Poids 41 % |
| 11 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 546 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 521 954 $ Poids 41 % |
| 12 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 458 368 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.