9140 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 110,9 m² · constr. 1957 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429042858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226614
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027429042858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 392 $ Poids 77 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 407 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 291 $ Poids 71 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 860 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 161 893 $ Poids 65 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 656 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 421 $ Poids 64 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 441 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 760 $ Poids 59 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 888 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 490 $ Poids 55 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 511 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 564 $ Poids 50 % |
| 9 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 611 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 412 935 $ Poids 48 % |
| 10 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 572 $ Poids 44 % |
| 11 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 580 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −42 846 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 612 $ Poids 39 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 909 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.